榮總醫院透天  竹東買屋 / 竹東買房 - 下公館商圈透天竹科社區大樓

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：2498 萬
參考單價：35.75 萬/坪
地址：新竹縣竹東鎮東峰路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 4房(室) 2廳 4衛
總坪數：69.878 坪 (不含車位面積)
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 透天厝

詳細資訊

管理方式：無
鄰近學校：員崠國小竹東國中
附近交通：68快速道路
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 居住空間寬敞：總坪數達 69.878 坪，且格局為 4 房 2 廳 4 衛，極適合多人口大家庭或需要獨立房間與衛浴的家庭成員。 2. 學區資源優渥：鄰近員崠國小與竹東國中，對於子女教育規劃提供便利條件。 3. 交通路網便利：鄰近 68 號快速道路及高速公路交流道，可快速連結新竹科學園區與周邊區域。
劣勢 (Weaknesses)	1. 車位未包含：總坪數與價格未包含停車位，購屋者需額外評估購置或租賃車位的成本。 2. 建物名稱易混淆：標題提及「社區大樓」但型態為「透天厝」，需確認是否為透天集合社區或僅是行銷用語誤差。 3. 地點屬竹東鎮：相較於新竹市本區，通勤時間可能較長，對在市中心工作的人口吸引力稍弱。
機會 (Opportunities)	1. 交通優勢轉化為價值：隨著 68 號快速道路效能提升，該區域未來房價保值與增值潛力可期。 2. 裝修彈性大：透天房屋通常允許較大的室內改造空間，可依據家庭需求進行個性化裝潢。
威脅 (Threats)	1. 建物狀況不明：資料未提及屋齡，需確認是否有老舊滲漏或結構問題，後續維修成本可能較高。 2. 市場波動風險：竹東區房市流動性與價格波動相較於新竹市核心區較不穩定，投資報酬率需謹慎評估。

2. 物件評論

此物件屬於「重空間、輕地段」的類型，對於重視家庭互動、子女學齡規劃以及能在竹東或通勤至科學園區的可議價買方而言，具有很高的購入價值。其最大的賣點在於近 70 坪的寬敞面積與完善的衛浴配置，能顯著提升生活品質；然而，購屋者務必確認建物實際結構與屋齡狀況，並額外編列車位預算，以確保總體居住成本符合預設。若您是尋求大家庭共居的自住型買家，這是一個值得實地探勘的好選擇。